Usucapion «Prescripción Adquisitiva»

DR, MI PROBLEMA ES EL SIGUIENTE: VIVO HACE MAS DE 20 AÑOS EN UNA CASA COMO POSEEDORA, TENGO FOTOS DE CUMPLEAÑOS DE MIS NIÑOS DEL 1991 A LA FECHA,. REALIZAMOS MEJORAS POR HUMEDAD Y HUNDIMIENTO, PINTAMOS TODA LA CASA POR DENTRO Y FUERA, PLANTAMOS UN ARBOL EN LA VEREDA, TENGO ALGUNOS IMPUESTOS PAGOS DE ESA EPOCA LA MYORIA DE HACE 4 AÑOS HAST AHORA. ES UNA SOLA CASA DIVIDIDA, YO OCUPO LA PARTE DE ADELANTE Y EL VECINO ATRAS POR UN PASILLO, EL HIZO ESCRITURAS QUE LA DUEÑA QUE MURIO HACE MUCHO LE VENDIO A UN ESCRIBANO Y EL ESCRIBANO A UN PARIENTE DE ELLOS Y EL PARIENTE A ELLOS Y ASI SUCESIVAMENSTE SE FUERON PASANDO Y EN LA ULTIMA DOS VENTAS EL MISMO DIA, CON ESO ME INICIARON JUICIO DE DESALOJO , EL CUAL NO PROSPERO ,LA SENTENCIA NO ESTA FIRME PORUQE APELO, YO PRSENTE AHORA UNA PRESCRIPCION ADQUISITIVA, AYUDE A MI ABOGADO CON TOD LO QUE SE ME OCURRIO, DNI ,ACTAS, BOLETINES DE ESCUELA, CARNET DE VACUNAS, FOTOS TESTIGOS. QUE ERROR PUEDE LLEGAR A COMETER EL ABOGADO PARA QUE NO PROSPERE?, ASI LO AYUDO. YO ENTRE POQUE MI MARIDO ERA PARIENTE DE LA DUEÑA, PERO NO SE SI TIENE COMO PROBARLO , PORQUE ES MUY LEJANO, TIENE EL MISMO APELLIDO QUE LA VERDADERA DUEÑA. MUCHAS GRACIAS DESDE YA POR SU TIEMPO, ES GRATO VER SUS COMENTARIOS Y COMO CLARIFICA LA SITUACION, UN ABRAZO GRANDE POR LO QUE HACE. SALUDOS CORDIALES. ANA MARIA.

hola quisiera realizar una consulta mis suegros viven en una vivienda en caba desde hace mas de 72 años y no tienen escritura d la misma y la quieren realizar ahora por medio de usucapión . Lo que quisiéramos saber es donde realizar el tramite ? Ellos nunca dejaron de pagar los impuestos y tienen los comprobantes y le han hecho mejoras a la vivienda. Desde ya gracias

hola. hace 17 años compramos un terreno y construimos nuestra casa. en el terreno lindero un vecino tenia sus animales (aunque su casa estaba en otro terreno cercano pero no lindero). dos años mas tarde el sr decidio dejar de tener sus animales y dejarnos el terreno a nosotros para los nuestros (nosotros lo ayudábamos para proveerse de agua hacia mucho tiempo) nos dijo que no tenia papeles que se lo había dejado un tio. desde entonces nosotros tenemos nuestros animales ahí y el vecino jamas lo cuestiono. hace unos meses que esta en un geriátrico a cargo de un sobrino. suponemos que el vecino paga los impuestos. en el caso de que el sr. falleciera y el sobrino reclame el terreno con los impuestos en la mano… el tendría los impuestos pero nosotros la posesión durante los últimos 15 años. tenemos algún derecho sobre la propiedad?

Hola Doctor, me tomo el atrevimiento de hacerle una consulta por este medio. Adquirí cuatro lotes comprándolos a través de un escribano mediante documento público (Cesión de derechos posesorios) a una persona, vecino del lugar que los cercó y cuido plantando arboles entre otras cosas desde 1984, pagando los impuestos desde 1997 hasta las fechas con los recibos. El dueño falleció hace 25 años y no es reclamado por nadie. La consulta es si puedo iniciar la regularización de la propiedad hoy. Gracias, Ariel

Hola. Mi suegra finalizó un juicio de posesión veinteañar, hay una sentencia firme del juez, el tramite que sigue (según la abogada) es la inscripción en el registro de la propiedad y luego la escritura a su nombre, es así? No basta sólo con la inscripción en el registro para que ella pueda disponer del terreno? Quien hace la inscripción en el registro? La abogada? O un escribano?

Hola, mi consulta es, estoy en posesion de una propiedad desde hace unos 16 años, habia una construccion precaria en el terreno que desmantelamos y construimos una casa, la cercamos, pagamos todos los impuestos y los servicios los dimos de alta bajo mi nombre. Mi padre, quien se encargo de todo eso y aporto el dinero quiere vender y me presento un contrato de venta, segun tengo entendido no puedo vender algo que aun no es mio, estaria incurriendo en un delito?
Slds
Flavia

Buenas tardes, mi consulta es la siguiente. Con mi madre vivimos en un terreno en Merlo bsas hace aprox 30 años pagamos impuestos. Etc, construimos etc, el terreno era un pastizal cuando lo ocupó. El dueño original creó q era un tío el cual no tuvo hijos. Falleció en los 70 .podríamos usucapir ?y pregunta extra, en este terreno en el cual vivimos estoy construyendo unos departamentos para alquilar. Eso afecta en algo un posible juicio de usucapion?? Desde ya muchas gracias.

hola doctor: Estoy queriendo comprar un terreno en Punta Indio no es muy barato teniendo en cuenta que es posesion veinteañal, aun no e visto la documentacion que tiene el posedor nunca vi un justo titulo digame como es para reconocerlo y por quien esta otorgado, en caso de que no lo tenga que debo hacer. Se lo compro con un voleto de compraventa y sigo yo con los tramites o primero el posedor hace los tramites y luego pago? muchas gracias por su ayuda.

Hola! mi novio compró un terreno chiquito, pero estos dueños no tenían la escritura, era un terreno dado por la Municipalidad, entonces hizo, una posesión si no me equivoco, ante una escribana, pagó solamente por lo invertido en ese terreno por los dueños anteriores, hizo la mensura, y ahora quiere hacer la escritura, me han dicho que lo que me conviene es hacer una veinteañal. Mi pregunta es como podemos hacer la Escritura con estos pocos papeles que tenemos?

si mi casa que vivo hace 50 años, ocupa 2 parcelas, con el tiempo yo hija hice un dpto en el fondo .mi pregunta es mis padres o yo podemos hacer demanda de usucapion por las dos parcelas o mis padres por una y yo por otra, aunque la construccion este en medio de las dos parcelas?

Buenas noches dr me interesa saber acerca de si puedo hacer la demanda por usucapion. yo vivo desde el año 1986 en un departamento que compramos con un préstamo hipotecario con quien era mi concubina , el préstamo estaba a su nombre y ella falleció en 1989 yo seguí pagando el préstamo hasta que lo cancelé pero no pude hacer ningún trámite más, hoy tengo todos los impuestos al día , en el edificio me conocen desde hace 29 años como el dueño o responsable de la unidad puedo hacer la demanda de usucapion? ??

Buen día. Quería hacer una consulta sobre juicio de posesión veinteañal. El caso es que soy poseedor con más de 30 años sobre un inmueble. Todos los comprobantes de servicios, impuestos, mejoras, etc. están a mi nombre y puede demostar que he vivido ahí. He querido iniciar el juicio para obtener la escritura y resultó que de ese terreno no hay herederos, ni familiares de la persona que figura en los planos iniciales y en el Registro de la Propiedad inmueble. Ahora bien, el abogado que realizó esa primer instancia, dice que el juicio se realiza contra el Estado. El trámite siguiente si o si, debe ser hecho por un abogado o lo puedo realizar personalmente yo como poseedor? Ahora está todo frenado porque no cuento con el dinero para avanzar con el juicio, pero si pudiera hacerlo personalmente lo haría. No importa el tiempo que me lleve. Espero sus comentarios y desde ya muchas gracias. Saludos

Hola . Qué pasa si aparece un heredero a los 13 años de poseción? ya que la persona que figura como dueño a muerto y ha la fecha nadie apareció

Buenas tardes.
Los sigo a traves de la pagina web cassinihnos y queria hacerles una consulta de usucapion.
Mis padres viven en una propiedad hace 21 años. El terreno en si consta de un taller mecanico y una casa pegada al taller el cual es la fuente de trabajo de mi papa desde el mismo tiempo. Ellos alquilan desde siempre con contrato de alquiler pero siempre pagaron todos los impuestos ellos. En la propiedad no habia luz cuando se ingreso por lo que por ejemplo el medidor de luz esta a nombre de mi padre. el cable, y el telefono por ejemplo tambien, pagan impuestos minicipales, rentas, etc. A la casa se le hicieron muchas mejoras e incusive se contruyo un quincho hace poco tiempo que antes no existia.Siempre tuvimos ganas de comprar pero fue imposible juntar tanta cantidad de plata. Quisiera saber si existe la posibilidad de que si los dueños eligen no renovarles el contrato de alquiler ellos puedan iniciar un juicio de usucapion. Desde ya muchas gracias y espero consejos.

mi suegro tiene una casa en baradero…la casa fue usurpada…hace poco en arba nos dijereon que la casa no esta ya a nombre de mi suegro…ya el fallecio….y tenemos datos que dicen que aplicaron el tema de los veinte años. el tiene por mi suegro recibo de haber pagado en el año 95 impuestos…y hasta hoy todavia no se cumplen los veinte años. ayuda por favor

Hola. Yo vivo en un departamento, desde hace casi 10 años que era de mi abuelo paterno. Antes que yo y desde que él falleció, estuvo desocupado, pero yo he pagado los impuestos. Mi abuelo estuvo casado en segundas nupcias con una mujer y no tuvieron hijos. El único hijo de mi abuelo es mi padre, ya fallecido. La pregunta es si existe algún otro heredero además de mis hermanos y yo (únicos nietos de mi abuelo) o se puede considerar herederos a algún sobrino de la mujer de mi abuelo. Y por lo tanto, si estos sobrinos también son sucesores del departamento donde yo vivo actualmente. Muchas gracias