En 2026, la clave no es un simple modelo de contrato de alquiler, sino blindar acuerdos. Con la vigencia del DNU 70/2023, las partes pueden pactar casi cualquier cosa (moneda, índices IPC/ICL, periodicidad).
En un mercado inmobiliario marcado por la libertad de pacto y la derogación de la ley de alquileres, la seguridad de tu patrimonio depende exclusivamente de la calidad técnica de tu contrato. En Cassini Hermanos, no entregamos modelos genéricos; diseñamos instrumentos legales a medida que blindan la relación entre propietarios e inquilinos. Nuestro enfoque en 2026 se centra en redactar cláusulas de actualización, rescisión y garantías inatacables, garantizando que tu alquiler sea un acuerdo justo, previsible y, sobre todo, protegido legalmente ante cualquier contingencia. En CABA y Provincia de Buenos Aires (cercanías) si bien se puede hacer online, podemos inlcuso coordinar y participar en el momento de la firma. Para el resto del país el trémite puede ser 100% digital, a distancia.
Redacción de Contratos Post Ley de Alquileres: Lo que debés saber en 2026.
Bajo el escenario jurídico actual en Argentina, la autonomía de la voluntad es la regla. Sin embargo, esta libertad de pacto conlleva una responsabilidad técnica mayor: lo que no quede debidamente estipulado por escrito, no existe. En Cassini Hermanos nos especializamos en transformar esa libertad en un contrato robusto que elimine las ambigüedades sobre los plazos, la moneda de pago y los métodos de rescisión. No se trata solo de llenar un formulario, sino de estructurar un documento que prevea escenarios de inflación y cambios económicos, asegurando que tanto el propietario como el locatario tengan reglas de juego claras desde el primer día hasta la finalización del vínculo.
Blindaje de Cláusulas: Indexación, Rescisión y Garantías.
El éxito de un contrato moderno radica en su capacidad de adaptación. No se trata solo de firmar, sino de blindar los puntos críticos que suelen generar conflictos. Nuestro asesoramiento incluye la redacción precisa de cláusulas de indexación (ajustes por ICL, IPC o moneda extranjera), la definición de plazos de rescisión anticipada que protejan a ambas partes y la verificación exhaustiva de garantías y fianzas. Con nuestra intervención, cada punto del contrato está diseñado para ser inatacable en tribunales, ofreciendo la tranquilidad que un modelo de internet jamás podrá brindar.
Preguntas Frecuentes sobre contrato de Alquileres en 2026
Con la vigencia del DNU 70/2023, ya no existe un plazo mínimo legal obligatorio. Las partes pueden pactar libremente si el contrato dura 6 meses, 1 año o 2 años. Sin embargo, en Cassini Hermanos recomendamos el estándar de 2 años para vivienda: CUIDADO! si el contrato no aclara el plazo, la ley ahora lo presume de dos años.
La libertad de pacto permite que las partes decidan como calcularlos. Se pueden usar índices públicos o privados. Los más utilizados en Argentina este año son:
IPC (Inflación): Ajustes trimestrales o cuatrimestrales según el costo de vida.
ICL (Índice de Contratos de Locación): El indicador del Banco Central que promedia inflación y salarios.
Ajuste Fijo: Un porcentaje escalonado ya definido desde el primer día. Nosotros redactamos la cláusula exacta para evitar errores de cálculo que generen deudas inesperadas.
Sí, es totalmente legal. Tras las reformas recientes, los contratos pueden pactarse en moneda extranjera (USD, Euro, etc.) y los jueces no pueden convertir ese monto a pesos, salvo que la moneda sea de imposible obtención. Es vital especificar en el contrato el tipo de cambio de referencia (MEP, Blue o Oficial) para evitar conflictos al momento del pago.
Aquellos contratos firmados con la ley de 3 años y ajuste anual por ICL mantienen su vigencia hasta su finalización. Durante 2026, muchos de estos acuerdos están llegando a su fin, por lo que es el momento ideal para iniciar una renovación bajo el nuevo marco legal, más flexible y adaptado a la realidad económica actual.
Si bien hay libertad para pactarlo, la costumbre y el Código Civil sugieren que las expensas extraordinarias y los arreglos estructurales corresponden al propietario, mientras que el mantenimiento y expensas ordinarias son a cargo del inquilino. En nuestros contratos, dejamos este punto blindado para que no haya dudas sobre quién paga qué ante una rotura o mejora en el edificio.
